К нам обратился клиент, планировавший приобрести жилой дом площадью 164,1 кв. м и земельный участок площадью 971 кв. м в Гурьевском районе Калининградской области.
На первый взгляд объект выглядел привлекательным для покупки: жилой дом был поставлен на кадастровый учёт, право собственности зарегистрировано, обременения отсутствовали.
Однако перед подписанием договора клиент решил провести юридическую проверку объекта недвижимости.
Необходимо было проверить:
Специалисты юридической фирмы «Солнцев и партнёры» провели комплексную правовую проверку объекта.
В ходе анализа были изучены:
Проверка показала, что жилой дом расположен в водоохранной зоне реки Прохладная.
Сам по себе этот факт не делает использование дома незаконным, поскольку объект был построен и поставлен на кадастровый учёт до установления соответствующей зоны.
Однако дальнейшая реконструкция дома может быть существенно ограничена.
Участок находится в границах водоохранной зоны и частично затрагивается дополнительными режимами использования территории.
Для собственника это означает необходимость соблюдать специальные требования природоохранного законодательства и учитывать существующие ограничения при использовании земли.
На участке расположена баня, которая не поставлена на кадастровый учёт.
Дополнительно было установлено, что объект находится в зоне с особыми условиями использования территории.
Это создаёт риск признания постройки самовольной и возникновения требований о её сносе.
Также были выявлены охранные зоны инженерных коммуникаций и объектов электросетевого хозяйства.
Собственник обязан обеспечивать доступ обслуживающих организаций к данным объектам и учитывать ограничения при проведении работ на участке.
В результате клиент получил полную картину юридических рисков до заключения сделки.
По итогам проверки были сформированы рекомендации относительно:
Это позволило принять решение о покупке уже с пониманием всех правовых последствий и избежать неожиданных проблем после приобретения недвижимости.
Покупка дома — это не только проверка права собственности и отсутствие арестов.
Даже при полностью «чистой» выписке из ЕГРН объект может иметь ограничения, которые существенно влияют на возможность строительства, реконструкции и использования земельного участка.
Юридическая проверка недвижимости позволяет выявить такие риски заранее и избежать серьёзных финансовых потерь в будущем.
Материал подготовлен на основании юридического заключения по проверке рисков сделки с недвижимостью.
Консультацию подготовила:
Анна Светличная, помощник юриста Практики семейных, наследственных и гражданских споров юридической фирмы «Солнцев и партнёры».
Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"