Кейс: «Никакой на свете зверь не откроет эту дверь». Как мы защитили дом клиентки от сноса

Участвующие лица:

Прокуратура Зеленоградского района - истец

Валентина Б., Виктор С. – собственники жилых домов, ответчики (Валентина Б. – клиент)

ООО «Дельта-Е» - владелец артезианских скважин, третье лицо

Администрация Зеленоградского района – третье лицо

Управление Роспотребнадзора по Калининградской области, третье лицо

Прокуратура требовала сноса домов ответчиков как самовольных построек, расположенных в санитарной зоне водовода.

В поселке Котельниково Зеленоградского района Калининградской области еще в конце 70-х годов были построены артезианские скважины, которые сначала принадлежали птицефабрике «Калининградская», а в 2008 году перешли к ООО «Дельта-Е». Земля рядом со скважинами находилась в муниципальной собственности, и в 2010 году администрация Зеленоградского района продала некоторые участки физическим лицам. Покупатели построили на них свои дома, зарегистрировали право как на землю, так и на строения.

Все было хорошо до 2014 года, когда прокуратура решила, что некоторые жилые дома находятся в санитарной зоне водовода, а значит, возведены незаконно, являются самовольными постройками и должны быть снесены за счет их владельцев. С соответствующими требованиями орган обратился в Зеленоградский районный суд.

По мнению прокуратуры, дома Валентины Б. и Виктора С., в которых они проживали вместе со своими семьями, находились прямо над инженерными сетями скважин, а именно водоводом и электрокабелем. Ведомство утверждало, что на участке Виктора С. электрокабель в ходе строительных работ был поврежден, что не только сделало невозможной эксплуатацию некоторых скважин, но и создало угрозу аварии. Особый упор в мотивации надзорного органа делался на то, что оба частных дома имели автономные коммуникации, а это, по мнению ведомства, было чревато чуть ли не экологической катастрофой.

Не желая остаться без крыши над головой, Валентина Б. обратилась за защитой своих интересов в юридическую фирму «Солнцев и партнеры». Юристы Олег Ефимов и Станислав Солнцев представили суду систему аргументов, которые основывались на двух ключевых постулатах.

Во-первых, согласно позиции юристов, прокуратура действовала вовсе не в «интересах неопределенного круга лиц», как это указывалось в исковом заявлении, а в интересах конкретного юридического лица – ООО «Дельта-Е». А это не только выходило за пределы полномочий органа, но и являлось злоупотреблением правом. Кроме того, действия в интересах юридического лица не давали прокуратуре права на продление срока исковой давности, который на момент обращения в суд уже истек.

Во-вторых, собственники не знали о том, что их участки входят в санитарную зону и располагаются над инженерными коммуникациями. Дома были построены с соблюдением всех требований закона, и их эксплуатация, что бы ни утверждала прокуратура, ни в коей мере не создавала опасности для жизней и здоровья людей.

Первую инстанцию удалось убедить в правоте домовладельцев. Суд решил, что строительство жилых домов в пределах санитарно-защитной полосы водовода не запрещено, а доказательств, что собственники не соблюдают санитарные нормы и грозят загрязнением, прокуратура не представила. Кроме того, на момент возведения домов собственникам не было известно о проходящих через их участки коммуникациях, а значит, в действиях ответчиков отсутствовала вина.

Зеленоградский районный суд отказал в сносе жилых домов, и это решение, несмотря на протесты прокуратуры и регионального управления Роспотребнадзора, подтвердил Калининградский областной суд.

Удалось спасти от сноса жилой дом, в котором клиентка проживала вместе со своей семьей.