Как оформить право собственности на квартиру спустя 10 лет: кейс постановки объекта на кадастровый учёт

Можно ли оформить квартиру в собственность спустя много лет после покупки?

Да. Даже если после завершения строительства прошло много лет, оформить право собственности по-прежнему возможно. Однако за это время требования к документам могли измениться, поэтому старый комплект документов не всегда подойдет для регистрации. В таких случаях важно понять, что именно мешает постановке квартиры на кадастровый учет, и устранить это препятствие.

Кажется, что оформление квартиры в собственность можно отложить на потом. Многие годами живут в квартире, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги и не задумываются о том, что юридически оформление объекта так и не завершено.

Но иногда именно спустя годы выясняется, что сделать это уже не так просто.

История нашего клиента

В 2011 году Вячеслав приобрел двухкомнатную квартиру, вложив деньги в ее строительство по договору участия в долевом строительстве.

После завершения строительства квартира фактически была у владельца, но до оформления документов руки так и не дошли. Так прошло более десяти лет.

Когда клиент наконец решил зарегистрировать право собственности, казалось, что никаких сложностей возникнуть не должно. Все необходимые документы сохранились, в том числе технический паспорт, подготовленный еще в 2011 году.

Однако именно он и стал причиной проблемы.

Почему Росреестр не принял документы

За прошедшие годы требования к технической документации изменились.

При подаче документов выяснилось, что электронный носитель с техническим паспортом образца 2011 года больше не соответствует требованиям Росреестра. Из-за этого поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не удалось.

Такие ситуации встречаются чаще, чем кажется. Если документы были подготовлены много лет назад, они могут уже не отвечать действующим требованиям, даже если сам объект недвижимости не вызывает никаких вопросов.

Как удалось решить вопрос

После анализа документов стало понятно, что проблема заключается не в праве клиента на квартиру, а исключительно в технической документации.

Мы организовали подготовку нового технического паспорта, соответствующего действующим требованиям, сформировали необходимый комплект документов и повторно направили его в Росреестр.

В результате квартира была поставлена на кадастровый учет, а право собственности успешно зарегистрировано.

Дело сопровождала Алёна Селина — старший юрист, руководитель практики «Семейные, наследственные и гражданские споры» юридической фирмы «Солнцев и партнёры»

Часто задаваемые вопросы

Можно ли зарегистрировать право собственности на квартиру спустя несколько лет после окончания строительства?

Да. Сам по себе длительный период, в течение которого право собственности не было зарегистрировано, не означает невозможность оформить права на квартиру. Необходимо проверить документы на объект и основания возникновения права собственности.

Что делать, если старый технический паспорт не подходит для постановки квартиры на кадастровый учёт?

Необходимо проверить актуальные требования к документам и при необходимости подготовить новый технический документ, соответствующий действующим требованиям. В рассматриваемом случае для постановки квартиры на кадастровый учёт был подготовлен новый технический паспорт.

Можно ли поставить квартиру на кадастровый учёт, если она приобреталась по договору участия в долевом строительстве?

Да, при наличии необходимых документов и подтверждённых оснований для возникновения права на объект. Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств приобретения и состояния объекта.

Что делать, если квартира не стоит на кадастровом учёте?

Необходимо установить, какие сведения об объекте уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, проверить имеющиеся документы и определить, какие действия необходимы для постановки объекта на кадастровый учёт и последующей регистрации права.

Можно ли зарегистрировать право собственности, если документы на квартиру были оформлены много лет назад?

Да, но старые документы необходимо сопоставить с действующими требованиями и проверить, достаточно ли их для проведения кадастрового учёта и государственной регистрации права.

Нужно ли обращаться к юристу для оформления права собственности на квартиру?

Не во всех случаях. Однако если объект длительное время не состоял на кадастровом учёте, документы были подготовлены много лет назад или Росреестр не принимает имеющиеся материалы, предварительная проверка документов позволяет определить необходимые действия и избежать повторной подачи.