Кейс «Время = деньги»: как дольщики отсудили почти 2 млн рублей за срыв сроков строительства дома

Участники дела:

Физические лица, участники долевого строительства – истцы, клиенты

ООО «Комфорт», компания-застройщик - ответчик

Несколько физических лиц – участников долевого строительства многоквартирного дома в поселке Василькова требовали взыскать с застройщика неустойки за задержку сроков строительства, штрафы за неисполнение их требований в досудебном порядке и компенсацию морального вреда.

2015-2017 годах несколько физических лиц стали участниками долевого строительства в общей сложности четырех квартир поселке Васильково под Калининградом. В соответствии с проектной документацией и заключенными договорами, сдача домов была назначена на I квартал 2017 года.

Однако вовремя застройщик дом не построил, задержав срок сдачи более чем на год – в общей сложности на 440 дней. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию было получено лишь в июне 2018 года, а ключи от квартир были переданы только в августе. Никаких добровольных компенсаций за просрочку застройщик не предложил.

Дольщики направили застройщику претензии с требованием выплатить неустойки за срыв сроков строительства, однако ООО «Комфорт» не пошло на досудебное решение вопроса.

Юристы ООО «Солнцев и партнёры» в интересах дольщиков направили в суд заявления, где к неустойке присоединились требования о компенсации морального вреда и крупные суммы положенных по закону штрафов за отказ удовлетворить претензии в досудебном порядке (50% от общей цены иска).

При вынесении решений суд учел, что срыв сроков строительства произошел отчасти не по вине застройщика, а из-за длительных проволочек с подключением дома к водопроводной сети. В результате он снизил сумму компенсаций в среднем на 48%: из примерно 3,5 млн рублей суммарных требований всех дольщиков было взыскано около 1,8 млн, то есть в среднем около полумиллиона рублей на одну квартиру.

Дольщики отсудили у застройщика крупные суммы за непредусмотренный договором «лишний» год без жилья – в среднем около полумиллиона рублей на одну квартиру.