Как открыть летнюю веранду в Калининграде?

Вартан Асланян, юрист по недвижимости «Солнцев и партнёры»

Размещение летних кафе возможно двумя способами:

1. участие в конкурсе, который проводит муниципалитет на право размещение летних кафе

2. оформление сезонной площадки при стационарном предприятии общественного питания на муниципальной земле

В данном случае под сезонной площадкой при стационарном предприятии общественного питания понимается нестационарное сооружение, непосредственно примыкающее к стационарному предприятию или расположенное на расстоянии не более 10 метров от стационарного предприятия общественного питания, предусмотренное для размещения дополнительных посадочных мест, обеспеченной инфраструктурой стационарного предприятия общественного питания, с целью организации отдыха (или без нее) и потребления блюд, приготовленных стационарном предприятии общественного питания. 

Площадь сезонной площадки не может превышать площадь стационарного предприятия общественного питания, при котором она размещается.

Процедура на территории Калининграда регулируется Постановлением Администрации ГО Город Калининград №122 от 18.02.2019. В соответствии с данным постановлением размещение сезонных площадок возможно с первого апреля по первое ноября. Размещение сезонных площадок осуществляется без конкурса в соответствии со Схемой, которая утверждается постановлением Администрации.

• местоположение сезонной площадки,

• наименование стационарного предприятия общественного питания,

• площадь сезонной площадки. 

Органом, уполномоченным на рассмотрение заявлений о включении сезонных площадок в схему, является Комитет экономики и финансов администрации городского округа «Город Калининград».

Для включения в Схему заявитель обращается в МФЦ с заявлением о включении сезонной площадки в схему и к заявлению прикладывает:

• схему планировочной организации земельного участка выполненной на инженерно-топографическом плане земельного участка в масштабе 1:500 с размерной привязкой и проектом благоустройства территории. 

На схеме указываются:

1. границы территории, выделенной под размещение сезонной площадки;

2. место размещения существующего здания стационарного предприятия питания, место размещения проектируемой сезонной площадки с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ней;

3. габаритные размеры сезонной площадки с привязкой к существующему зданию стационарного предприятия общественного питания.

• Правоустанавливающие документы на здание стационарного предприятия общественного питания, при котором планируется размещение сезонной площадки общественного питания. В случае если право на данное здание зарегистрировано в ЕГРН то предоставление данных документов не требуется.

1. Комитет экономики и финансов (КЭиФ) в течении 5 рабочих днекй направляет запрос в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов (КМИиЗР) и главному архитектору города запросы о возможности размещения сезонной площадки на территории указанной в заявке.

2. Главный архитектор и КМИиЗР в течении 10 рабочих дней направляют в КЭиФ обоснованное заключение о возможности или невозможности размещения сезонной площадки на территории, указанной в заявлении.

3. После получения заключений из КМИиЗР и Главного архитектора, КЭиФ в течении 5 рабочих дней готовит и выдает уведомление о согласовании включения (об отказе во включении) сезонной площадки в Схему.

После включения сезонной площадки в схему, нужно согласовать проект размещения внешнего облика сезонной площадки. 

Согласование проекта осуществляется через МФЦ в рамках муниципальной услуги №164-21/у. Для согласования проекта заявитель должен предоставить в МФЦ заявление в Комитет экономики и финансов, где указываются:

1. фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) (для физических лиц) либо полное наименование юридического лица, организационно-правовая форма, кем и когда зарегистрировано, наименование и реквизиты документа, подтверждающего государственную регистрацию, наименование регистрирующего органа (для юридических лиц);

2. адрес регистрации по месту жительства (для физических лиц);

3. номер контактного телефона;

4. кадастровый номер, адрес земельного участка;

5. наименование, номер и дата регистрации правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельства или выписки из ЕГРН);

6. наименование сезонного предприятия общественного питания;

7. срок размещения сезонного предприятия торговли и общественного питания;

8. способ получения результата предоставления муниципальной услуги - лично или почтой.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. правоустанавливающий документ на земельный участок, если сведения отсутствуют в ЕГРН;

2. эскизный проект сезонного предприятия общественного питания (в 2 экземплярах), в состав которого входят:

• o   ситуационный план с указанием места размещения сезонного предприятия общественного питания в масштабах М 1:2000, М 1:1000;

• o   схема планировочной организации участка в масштабах М 1:500,   М 1:200, М 1:100;

• o   разбивочный чертеж с указанием параметров размещаемой площадки и элементов благоустройства в масштабах М 1:100, М 1:50;

• o   схема размещения посадочных мест и оборудования сезонного предприятия общественного питания;

• o   3D-модель внешнего вида сезонного предприятия общественного питания;

• o   пояснительная записка с указанием площади, количества посадочных мест сезонного предприятия общественного питания, количества туалетов;

• o   колерный лист (в таблице указывается номер колера в соответствии со схемой регулирования цветового климата и Правилами применения схемы регулирования цветового климата ГО «Город Калининград»).

После согласования проекта, заявитель в срок не превышающий 30 рабочих до даты размещения сезонной площадки, направляет в КЭиФ заявление о заключении договора на размещение сезонной площадки. КЭиФ в течении 5 рабочих дней готовит проект договора и передает его заявителю.

Размер платы за право размещения сезонной площадки определяется по формуле А=С:365(дней)*N*S, где:

• А-размер платы за размещение сезонной торговли

• С-удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Калининградской обл.

• N-количество дней размещения площадки согласно условиям Договора;

• S-площадь сезонной площадки, определяемая в соответствии со схемой.

Монтаж и демонтаж

После подписания Договора можно приступать к монтажу площадки. Монтаж площадки осуществляется на ранее чем за 3 дня до начала срока действия договора. 

Демонтаж - в течении 3 календарных дней с момента окончания срока действия договора, в случае досрочного прекращения деятельности в течении 3 дней с момента прекращения деятельности. 

В случае если собственник не выполнит в срок демонтаж площадки то администрация ГО «Город Калининград» самостоятельно осуществит демонтаж с последующим взысканием с собственника понесенных затрат.