- разрешенное использование земельного участка определено верно, однако удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен
- завышенный удельный показатель кадастровой стоимости (по сути стоимость "квадрата" земли) определен на основании неверного разрешенного использования земельного участка
- разрешенное использование земельного участка определено не точно, удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен.
- рыночная стоимость земельного участка существенно выше его кадастровой стоимости
Необходимо отметить, что рыночная стоимость земельного участка зачастую может быть ниже его кадастровой стоимости. Это вызвано тем, что при определении кадастровой стоимости посредством умножения площади земельного участка на усредненный удельный показатель по всему кадастровому кварталу не учитываются специфические индивидуальные особенности земельных участков, такие как:
- правовая история участка;
- особенности подъезда;
- обременения и ограничения хозяйственной деятельности на участке;
- особая значимость объектов недвижимости, расположенных на участке.
В случае если по объективным причинам рыночная стоимость земельного участка ниже его установленной кадастровой стоимости, наиболее эффективным вариантом снижение последней является оспаривание кадастровой стоимости в административном порядке и в суде.
Уменьшение кадастровой стоимости возможно в большинстве случаев, но для того, чтобы узнать конкретный размер, на который может быть она уменьшена, свяжитесь с нашим юристом и получите полноценную консультацию непосредственно по вашей ситуации.
Для экспресс-оценки вам необходимо отправить в наш адрес:
- кадастровый номер участка;
- информацию о фактическом использовании участка;
- информацию о фактическом назначении зданий, расположенных на участке;
- информацию об обременения и ограничениях на участке (проложенные под поверхностью трубы, колодцы, опоры ЛЭП, установленные охранные, санитарные зоны и т.п.)
