Раздел дома на квартиры

Юридическая фирма «Солнцев и партнеры» оказывает услугу по разделу дома на квартиры (выдел доли в натуре) или, как еще называют, приведению к многоквартирному дому.

Достаточно часто застройщики строят фактически многоквартирные многоэтажные дома (обычно 2-5 этажей) и продают долю в праве собственности в этом доме как "квартиру", однако это не удобно ни конечным покупателям, ни самому застройщику: 

• застройщику сложнее продать долю, так как многие покупатели осведомлены о возможных сложностях управления таким домом;
• чтобы продать "квартиру как долю" требуется получить или нотариальный отказ ВСЕХ без исключения сособственников или направить заявление о желании продать через нотариуса и ждать 30 дней, однако это так же не дает полной гарантии, что удастся продать. Оформление продажи как дарение приводит к неблагоприятным последствиям для "одаряемого" - доначислению  в ФНС 13% подоходного налога от стоимости квартиры, занизить которую практически невозможно;
• собственник доли не имеет юридической "привязки" своей доли к конкретной квартире, формально любой собственник может занять вашу квартиру;
• при регистрации по месту жительства в миграционной службе может требовать согласие ВСЕХ долевых собственников;
• в случае проведения перепланировки или переустройства требуется собственнику "квартиры" получать согласие ВСЕХ сособственников дома;
• для выкупа земельного участка под домом (если, к примеру, он в аренде) требуется согласие ВСЕХ собственников, а не их большинства как в многоквартирном доме;
• принятие решение по вопросам эксплуатации жилого дома слабо урегулированы Гражданским Кодексом РФ по сравнению с нормами Жилищного Кодекса РФ, который предусматривает детальный и достаточно хорошо отработанный порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• собственник квартир многоквартирного дома не занимаются самостоятельно обслуживанием общего имущества (чердак, лестничные марши, подвалы, коммуникации)

• работаем с 2006 г. в сфере недвижимости
• оформлением документов без вашего участия
• юрист по недвижимости с опытом более 12 лет
• экспертность, подтвержденная авторитетными рейтингами ПРАВО.RU, The Chambers, Best Lawyers
• решаем проблемы любой сложности