Снос и признание аварийным многоквартирных домов

Если Ваш дом ветхий, аварийный или подлежит сносу, но местные органы власти отказываются признавать его таковым, то наши юристы готовы помочь вам с защитой ваших прав. Мы привлекаем опытных инженеров-строителей, оценщиков для проведения независимой проверки (экспертизы) состояния дома. Наши оценщики определять реальную рыночную стоимость вашей квартиры и земельного участка для взыскания максимальной стоимости компенсации за ваш дом и участок под ним.

В соответствии с частью 10 ст. 32 ЖК РФ межведомственная комиссия после признания дома аварийным может обратиться к собственникам квартир с требованием о его сносе или реконструкции в разумный срок. Обычно большие многоквартирные дома не восстанавливаются владельцами кваритир самостоятельно. Разумный срок для сноса или реконструкции (по сути - восстановления) определяет та же межведомственная комиссия. Суть этого требования в том, чтобы на территории города не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. В случае, если собственники квартир в этот срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Если у вас квартиры по договору социального найма (государственная или муниципальная), то муниципалитет имеет право принудительно выселить жильцов из сносимого жилого дома, но обязана предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договорам социального найма, которое должно быть равнозначным по общей площади и находиться в черте этого же населенного пункта. Предоставление муниципальных квартир по количеству семей зарегистрированных (прописанных) в квартире не производится. Администрация может предоставить большую квартиру, если выселяют нуждающихся в расширении площади, но обязанности такой нет.

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По общему правилу выкуп квартиры муниципалитетом осуществляется по соглашению с собственником с выплатой возмещения. При определении размера возмещения за квартиру в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Возможно предоставление в собственность другого помещения с зачетом стоимость такого возмещения. Если собственник квартиры отказывается от предложенных соглашением условий, то к нему может быть предъявлен иск о принудительном выкупе, который не может быть подан ранее чем до истечения 3-х месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии квартиры.

Реальная помощь владельцам сносимых, аварийных и ветхих домов

Профессиональные юристы и адвокаты юридической фирмы «Солнцев и партнеры» готовы помочь разобраться вам с тем, подлежит ли ваш дом признанию ветхим, аварийным и подлежащим сносу, добиваться получения нового жилья или выплаты компенсации, представлять ваши интересы с межведомственной комиссией и муниципалитетом, мы защищаем ваши интересы в судах всех инстанций, готовим все необходимые документы. Наши юристы имеют .