Due diligence земельного участка - процесс формирования объективного представления об объекте инвестирования, путём сбора и анализа максимально полной информации о земельном участке и его продавце.
инвестор на стадии принятия решения о приобретении, застройки земельного участка, либо на этапе инвестирования в девелоперский проект;
собственником земельного участка, для анализа своего актива;
участники девелоперского проекта с целью формирования маркетинговой упаковки будущего проекта – снятия возможных вопрос у будущих инвесторов или покупателей, т.к. большинство юридических вопросов будут сняты в заключении по результатам due diligence (DD).
основные выводы по результатам исследования
исследование кадастрового статуса земельного участка
исследование градостроительного статуса земельного участка
исследование правового статуса участка
анализ ограничений/обременений земельного участка
анализ информации о планируемом развитии территории
оценка возможностей изменения параметров назначения земельного участка (в соответствии с потребностями заказчика DD)
расчет технико-экономических показателей (ТЭП)
анализ судебной практики при выявлении рисков (правовых, кадастровых, градостроительных)
экспресс-анализ надёжности продавца
продавец не является лицом, уполномоченным распоряжаться земельным участком;
риск утраты прав на земельный участок текущим, либо будущим собственником;
земельный участок не сформирован как объект права;
необходимость согласования сделок с третьими лицами, либо ее одобрения согласно корпоративному законодательству;
наличие судебных споров в отношении земельного участка, либо продавца;
наличие обременений правового характера (залог, аренда, сервитуты);
трудоемкость/высокая стоимость снятия выявленных обременений;
невозможность использования земельного участка в соответствии с целями покупателя;
наличие градостроительных обременений и ограничений, зон с особым режимом использования;
наличие дефектов в землеустроительной, кадастровой, либо иной документации;
иные риски, способные повлиять на решение инвестора о развитии/приобретении земельных участков.
предоставляете нам кадастровый номер (участков) и согласования с заказчиком формата подготовки заключения (с выездом на местность или по документам и т.п.).
Результатом due diligence земельного участка является развернутое заключение, подготовленное на основании всей собранной и представленной для исследования документации и содержащее исчерпывающую для принятия инвестиционного решения информацию. В обязательном порядке, в отчете указываются выявленные риски и рекомендации по их устранению или минимизации, а также примерная стоимость такого устранения.
Минимальная стоимость проведения due diligence составляет 60 000 руб., а для определения окончательной стоимости необходимо предоставить кадастровый номер участка (участков) и согласования с заказчиком формата подготовки заключения (с выездом на местность или по документам и т.п.).
опыт в сфере недвижимости с 2006 г.
опыт работы с иностранными заказчиками и партнёрами
команда, а не юрист-одиночка
высочайший уровень ответственность за результат
членство в Санкт-Петербургской и Калининградской ТПП
экспертность, подтвержденная авторитетными рейтингами ПРАВО.RU, The Chambers, Best Lawyers
Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"