«Жилье с «Комфортом»: как мы заставили застройщика заплатить за срыв сроков строительства

Физические лица, покупатели квартир – истцы, клиенты

ООО «Комфорт» - застройщик, ответчик

Покупатели-физлица заключили договор участия в долевом строительстве с ООО «Комфорт»: квартира первого стоила почти 4,5 млн рублей, второго – около 2 млн. Сдача дома была намечена на май 2017 года, но в реальности покупатели получили ключи только в августе 2018-го.

С помощью юристов фирмы «Солнцев и партнёры» покупатели обратились в суд. Они требовали взыскать с застройщика неустойку, возмещение морального вреда и штраф. Сумма требований первого покупателя составляла 2,4 млн рублей, второго – 783 тыс. рублей.

Центральный районный суд Калининграда удовлетворил оба иска, уменьшив, однако, суммы неустойки: первому покупателю суд присудил 1,2 млн рублей, второму – 540 тыс. рублей. Оба покупателя также взыскали с застройщика сумму понесенных ими судебных расходов. Суд выдал исполнительный лист, и взысканием занялись судебные приставы.

Оказалось, однако, что наши клиенты – далеко не единственные, кто требовал с застройщика крупные суммы денег: в его отношении у судебных приставов находилось полтора десятка исполнительных производств. Приставы никак не могли найти и арестовать имущество ООО «Комфорт», а с началом коронавируса застройщик и вовсе решил, что «пандемия все спишет» и попытался (впрочем, безуспешно) получить через суд отсрочку до конца эпидемии.

В августе 2020 года дело сдвинулось с мертвой точки: у ООО «Комфорт» обнаружились четыре объекта недвижимости в ЖК «Васильково», на которые можно было наложить арест. Но застройщик не собирался сдаваться так просто: как только представители «Комфорта» получили акт описи ареста имущества, они начали обзванивать взыскателей и предлагать мировое соглашение – возврат половины суммы долга. Некоторые покупатели, не надеясь на большее, согласились на выгодные для застройщика условия и отозвали исполнительные документы.

Юристы «Солнцев и партнёры» продолжили бороться за то, чтобы клиенты получили все сполна. Однако тут поджидала еще одна неприятность: оказалось, что у приставов не было заключенного контракта с оценочной организацией, а без оценки нельзя было выставить имущество на торги. Но бесконечные переговоры с Управлением ФССП по Калининградской области и с центральным аппаратом службы дали результат, и в марте 2021 года была направлена заявка на реализацию арестованного имущества застройщика. Дело оставалось за малым: получить отчет об оценке и передать арестованное имущество на торги.

Поняв, что избежать выплат не удастся, ООО «Комфорт» приступило к исполнению решений суда и стало выплачивать долги. Наконец покупатели получили присужденные им деньги.