Участники дела:
Ольга Ивановна Н. – заявитель, клиент
Калининградский филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра, Управление Росреестра по Калининградской области, администрация Зеленоградского района Калининградской области – государственные учреждения, с которыми велось взаимодействие
Ольга Н. просила о снижении кадастровой стоимости дачного участка и соответствующем изменении арендной платы за него.
Ольга Ивановна И., арендатор участка для садоводства в районе поселка Дубровка Зеленоградского района Калининградской области, лично и через представителей неоднократно обращалась в калининградский филиал Федеральной кадастровой палаты и районную администрацию с просьбой об уменьшении кадастровой стоимости арендуемой ею земли. На тот момент кадастровая палата оценила эти четыре гектара земли сельскохозяйственного назначения чуть более чем в 4 млн рублей, и арендные платежи были для нее чрезмерно высоки.
Юристы фирмы «Солнцев и партнеры», к которым обратилась женщина, добились созыва рабочей группы, в которую вошли специалисты управления Росреестра по Калининградской области и местного филиала ФКП, и пришли к компромиссному решению: завышенная стоимость земли была признана реестровой ошибкой, что позволило изменить кадастровую стоимость участка не с момента вынесения решения, а с дня его постановки на учет, то есть с 2015 года.
Кадастровая стоимость участка была снижена в 24 раза до 164,8 тысяч рублей. После переоценки в 2017 году эта сумма составила 174,4 тыс. рублей, что все равно было почти в 23 раза меньше первоначальной стоимости.
Исходя из новых цифр была скорректирована арендная плата за землю за период с ноября 2015 года.
Экономический эффект
Снижение арендных платежей за землю в десятки раз не только на последующие годы, но и за два года, предшествовавших вынесению решения.
Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"