Одни из самых распространённых форм улучшения существующей квартиры или дома: перепланировка, переустройство и реконструкция.
Реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Как понять, что было произведено: реконструкция или перепланировка?
Обратитесь к нашим экспертам с подробным письмом о том, какие работы были выполнены, и они быстро подберут необходимых специалистов, заключение которых позволит узаконить Вашу реконструкцию в суде.
Что необходимо для оформления реконсрукции?
- наличие права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования или, на крайний случай, аренды на земельный участок, который предоставлен для эксплуатации жилого дома;
- наличие документов о праве собственности на реконструированный жилой дом, а в случае реконструкции квартиры в многоквартином доме — согласия ВСЕХ собственников такого дома (не только Вашего подъезда). В некоторых случаях возможно "преодоление несогласия других собственников" дома в судебном порядке;
- проведение всех строительных работ в соответствии с СНиПами, ППБ и другими обязательными нормами;
- произведённая реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников смежных земельных участков или соседних квартир.
Этапы оформления реконсрукции жилого дома (квартиры) через суд
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру (дом),
- Получение согласие сособственников (в многоквартирном доме - проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, при наличии долевых собственников - аналогичное собрание с ними);
- Подбор необходимых специалистов (экспертов) для проведения исследования (экспертизы) на предмет соответствия реконструированного дома (квартиры) действующим строительным, санитарным, пожарным и иным нормам;
- Обследование жилого помещения указанными специалистами;
- Инвентаризация дома сотрудниками БТИ;
- Обращение за разрешение на ввод в эксплуатацию (обязательная процедура);
- Подготовка и подача искового заявления в суд;
- Представление интересов собственника дома (квартиры) в суде;
- Внесение изменений в кадастровый паспорт дома (квартиры);
- Регистрация права собственности на реконструированный дом (квартиру).
Только собираетесь произвести реконструкцию жилого дома (квартиры)?
Узаконивание реконструкции дома (квартиры) через суд является единственным вариантом, если Вы уже произвели все работы. Однако наша юридическая фирма готова оказать Вам полное содействие в оформлении всех разрешительных документов, если Вы только планируете улучшить свои жилищные условия путем реконструкции или перепланировки.
Оформление реконструкции в Калининграде и Калининградской области
Специалисты юридической фирмы «Солнцев и партнеры» готовы проконсультировать Вас про поводу оформления реконсрукции жилого дома или квартиры, подготовить все необходимые документы, а также оказать юридическую помощь на всех этапах оформления реконструкции Вашего дома. Наши юристы имеют 7 летний успешный опыт оформления даже сложных случаев реконструкции.