Земельный участок спасён: списали долги, сохранив единственный источник дохода

Юрист, который вел проект

Участвующие лица

Мореевы Светлана и Юрий – клиент

7 банков – кредитор

Фабула дела

Клиенты занимались выращиванием рассады, а также овощей/зелени на своем приусадебном участке на продажу. В связи с пандемией COVID-19 (введением режима самоизоляции и закрытием границ) вложенные в заказ рассады деньги не принесли доход. Также Юрий и Светлана не смогли реализовать заготовленную продукцию (покупательский спрос резко снизился, рассада пропала). Оплачивать кредиты стало нечем. Один из основных сложных моментов процедуры банкротства заключался еще и в том, что земельный участок, на котором занимались садоводством наши клиенты не относился к дому, а следовательно на него не распространялся иммунитет единственного жилья. Участок (½ доля), который являлся единственным источником дохода клиентов, подлежал продаже в процедуре банкротства.

Результат для клиента

Долги наших клиентов полностью списали. Мы смогли сохранить участок, доказав суду, что он не представляет интереса для стороннего покупателя, так как при его разделе (продаже подлежала ½ доля участка), свою долю покупатель не смог бы выделить в натуре, так как у участков такого назначения есть минимально разрешенный размер, а при разделе поровну, размер получившихся 2 участков был бы меньше предельно установленного. При отсутствии покупательской ценности (ликвидности) проводить торги было бы бессмысленно как экономически, так и процессуально (процедура бы затянулась). Суд принял наши доводы: долги полностью списали, а участок продавать не стали, оставив его в собственности наших клиентов.