Суд признал недействительным решение общего собрания жильцов дома об установлении тарифа на оплату услуг ТСЖ

 Х.Р.М. и Х.Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Седьмое небо» о признании недействительными решения общего собрания товарищества собственников жилья и жильцов дома от 25 апреля 2005 года, которым был установлен тариф на оплату услуг товарищества собственников жилья в размере 5 рублей с квадратного метра общей площади квартиры, и решения общего собрания жильцов дома от 26 марта 2011 года, когда за аналогичную услугу был установлен тариф в размере 7 рублей с квадратного метра общей площади квартиры.

     Истцы считают, что установленные тарифы на оплату услуг товарищества собственников жилья являются незаконными, так как установление размера обязательных платежей относится к компетенции общего собрания товарищества собственник жилья, а не жильцов дома. Из протоколов собраний нельзя установить был ли кворум членов товарищества собственников жилья, и каким числом голосов принимались оспариваемые решения.

     Кроме того, в 2005 году не было собственников жилых помещений, так как дом не был введен в эксплуатацию.

     Также при проведении собрания 26 марта 2011 года вопрос об установлении тарифа на оплату услуг товарищества собственников жилья не был включен в повестку дня.

     В ходе судебного разбирательства было установлено, что уставом товарищества предусмотрено установление общим собранием членов товарищества размера обязательных платежей и взносов товарищества. Также общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

     Согласно протоколу общего собрания товарищества собственников жилья и жильцов дома от 25 апреля 2005 года, которым установлена оплата услуг из расчета по 5 рублей с квадратного метра с каждой квартиры, на собрании присутствовали тридцать два жителя дома, голосовавшие единогласно.

     Дом был пригоден к эксплуатации и заселен до признания права собственности на квартиры в нем в судебном порядке и всегда обслуживался ответчиком.

     С учетом изложенного  суд пришел к выводу о том, что оснований для признания вышеуказанного протокола от 25 апреля 2005 года незаконным не имеется, принимая во внимание также и то, что с установленным тарифом Х.P.M. был согласен, в суд с настоящим иском обратился только 07 декабря 2011 года.

     Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что 26 марта 2011 года не проводилось общее собрание членов товарищества собственников жилья «Седьмое небо», а проводилось общее собрание жильцов дома, в связи с чем, решение в части установления тарифа на оплату услуг товарищества собственников жилья в размере 7 рублей с квадратного метра общей площади квартиры, суд счел незаконным.

     В частности суд пришел к выводу, что из содержания протокола нельзя определить, сколько членов товарищества присутствовала на данном собрании, а также вопрос об установлении тарифа на оплату услуг товарищества собственников жилья не был включен в повестку общего собрания жильцов дома.

     Суд признал незаконным решение общего собрания жильцов дома от 26 марта 2011 года в части оплаты услуг товарищества собственников жилья «Седьмое небо», в остальной части иска отказал.

Источник: http://svetlovsky.kln.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=440