Солнцев и партнёры Солнцев и партнёры

Покупаете квартиру в новостройке? Советы юриста

Нашей фирмой специально для участников «Тура для новостроек«, организованном Комсомольской правдой в Калининграде, подготовлен расширенный материал, который был передан по итогам проведения «тура» всем, кто оставил свои контактные email-адреса.

Предлагаем и всем нашим читателям ознакомиться с советами для тех, кто вступает в долевое строительство, подготовленными директором ЮФ «Солнцев и партнеры» Станиславом Солнцевым.

Всегда рады ответить на ваши вопросы по телефону +7 (4012) 52-46-13, а также пишите на  info@ju-ris.ru

Что нужно знать человеку, который хочет вступить в долевое строительство?

  1. В первую очередь необходимо проверить документы застройщика.

Застройщик, чтобы привлекать денежные средства по договора долевого участия в строительстве (ДДУ) должен иметь следующий минимальный набор документов:

Не лишним будет поинтересоваться, особенно если строительство идет к завершению, а, по словам застройщика почти все квартиры проданы, может ли он показать заключенные договоры долевого участия. Договор должен быть прошить Управлением Росреестра и иметь печать с датой регистрации указанного органа.

 

  1. Изучите проектную декларацию и все изменения к ней, она содержит сведения не только о застройщике и его имущественном положении в период строительстве, но и объекте строительства с точки зрения того, имеется ли в вашем будущем доме какое-то еще иное имущество, которое может быть продано отдельно (офисы, магазины, паркинг и др.). Такое имущество обычно именуется как самостоятельные части, находящиеся в составе строящегося многоквартирного дома, должны быть указаны описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
    Проектная декларация содержит много важной информации, в том числе о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3 лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
  2. Для правильного принятия решения важно обладать информацией не только о строящемся объекте, но и о самом застройщике. Закон №214-ФЗ предусматривает обязанность застройщика представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

Застройщик представляет документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Если застройщик уклоняется от предоставления документов или не может длительное время их предоставить, то стоит относится к такому застройщику крайне насторожено. Добросовестный застройщик, который заключил уже не один ДДУ по дому, не будет скрывать от вас документы.

 

  1. Наиболее защищенной (в том числе от «двойных продаж» является заключение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Вариант с предварительным договором купли-продажи, вексельными и заемными схемами куда менее гарантируют интересы дольщика.
  2. Следующим этапом является получение от застройщика проекта договора долевого участия в строительстве и схемы сделки (кто и что подписывает, по доверенности, где эта доверенность, когда оплата, когда регистрация ДДУ и др.). В ДДУ необходимо обратить в первую очередь на следующие моменты:

Кроме того желательно показать договор юристу, который оценит все ваши возможные риски  и объяснит «логику» договора простым языком и расскажет о возможных последствиях, ваших правах и обязанностях.

  1. Если вы приобретаете квартиру в порядке переуступки от другого дольщика, то обязательным является получить от вашего продавца помимо указанного выше:

Похожие публикации

Комментировать

Всплываюшие формы

Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"


Кнопки в контактах

Калиниград
Form ID: kontacts_kaliningrad_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Москва
Form ID: kontacts_moscow_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Барнаул
Form ID: kontacts_barnaul_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время