Солнцев и партнёры Солнцев и партнёры

Как снизить кадастровую стоимость участка и налоговую базу?

Юридическая фирма «Солнцев и партнеры» публикует ответы на вопросы читателей портала «НовыйКалининград.Ru» в рамках интернет-конференции по вопросам изменения кадастровой стоимости.

Вопрос:

Я выкупила земельный участок, он стоил около 1 млн рублей, однако после оформления в юстиции сделки я увидела, что в свидетельстве указан разрешенный вид использования земель «для строительства торговых центров». Стоимость при этом выросла в 5 раз! Можно ли что-то сделать с этим? У меня ежемесячный налог составляет теперь почти 20 тысяч.

Елена

Отвечает директор «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

«Скорее всего, выкупая участок, вы выкупали его с одним разрешенным использованием или, по крайней мере, он на момент определения цены имел разрешенное использование, которое предопределяло более низкую кадастровую стоимость.

Необходимо объяснить, что в зависимости от вида разрешенного использования (обычно они соответствуют одной из 12 группы, установленных Правительством Калининградской области при утверждении результатов оценки кадастровой стоимости), определяется средний показатель кадастровой стоимости (СрПКС). Этот показатель потом использует кадастровая палата для расчета кадастровой стоимости, а эту стоимость налоговая инспекция использует для определения налоговой базы.

Связь между разрешенным использованием, кадастровой стоимостью и размером налога прямая. Разрешенное использование — это тот вид деятельности, которые можно осуществлять на данном участке. К примеру, если у органа власти участок был «под стоянку», то СрПКС по всем районам области меньше СрПКС при разрешенном использовании «для торговли» примерно в 3-6 раз. В данном случае необходимо менять разрешенное использование на тот вариант, который предусмотрен картой зонирования вашего населенного пункта и который больше подходит для вас сейчас, если вы не планируете строить торговый объект. Если же в 2014 году вы все же намереваетесь начать строительство или хотя бы получать разрешение на строительство, то необходимо прибегнуть к оспариванию кадастровой стоимости».

Похожие публикации

Комментировать

Всплываюшие формы

Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"


Кнопки в контактах

Калиниград
Form ID: kontacts_kaliningrad_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Москва
Form ID: kontacts_moscow_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Барнаул
Form ID: kontacts_barnaul_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время