Запись эфира передачи "Правовой аспект" на радиостанции "Business FM Калининград" со Станиславом Солнцевым:
Ведущий: В очередной раз мы говорим про коммерческую недвижимость и как ёё правильно арендовать. Сегодня мы поговорим с юристом Станиславом Солнцевым о том как правильно составить договор аренды. Мы уже разобрали все риски, ошибки и уловки. Давайте подведём итог и поможем предпринимателям правильно составлять договоры аренды.
Солнцев С.Е: я вообще бы не рекомендовал самим предпринимателям этим заниматься. Всё же это не их профессиональные компетенции, а надо обращаться как это бы ни банально звучало к юристам. Но всё же мы тут собрались, чтоб рассказать на что именно надо обращать внимание в договоре.
Я бы хотел дать универсальные советы по тому как заключать договоры и не только аренды недвижимости:
подписывайте договор в присутствии всех подписантов;
не позволяйте одним людям расписываться за других
подписывайте все страницы договора даже если это не предусмотрено его текстом;
не подписывайте пустые листы и страницы договора, в которых ваши подписи оформлены на отдельном листе либо меняйте шрифт, интервалы, сшейте договор и др.
не ставьте печать на подпись – это усложнит или сделаем невозможной экспертизу подписи
не подписывайте гелевой ручкой, если не хотите усложнить установление срока давности проставления подписи
подписывайтесь всегда длинной рукописной подписью с большим количеством букв – помогает провести почерковедческую экспертизу;
не соглашайтесь на использование факсимиле, если вы заранее не заключили соглашение об использовании факсимиле с этим контрагентом;
проверяйте все экземпляры договоров на идентичность – случается, что вариант, который останется у вас может не соответствовать тому, что вы читали и который остался у партнёра;
подписывайте договор постранично и глядя на каждый лист целиком – весьма часто стороны торопятся и подписывают листы не глядя на их верхнюю и среднюю, часть, которая скрывается, а она может отличаться от того, о чём вы договаривались;
испорченные «листы» с подписью забирайте себе или уничтожайте;
не торопитесь при обмене документами и их подписании;
оставляйте всегда себе экземпляр договора;
проверяйте, нет ли у контрагента - организации с таким же названием и адресом – в противном случае сверяйте ИНН.
Закон запрещает увеличение размера арендной платы чаще одного раза в год. Более частые изменения не могут быть согласованы договором, только законом в особых случаях, к которым не относится аренда коммерческой недвижимости;
При заключении договора аренды на срок менее года, он не может предусматривать изменения размера арендной платы;
Рекомендуем в долгосрочном договоре предусмотреть дату, ранее которой арендная плата не может быть изменена (как минимум, в течении года с момента подписания договора);
Изменение допускается только по соглашению сторон, то есть должно быть заключено дополнительное соглашение, либо порядок изменения (размер коэффициента) должен быть прописан в договоре;
Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по независящим от арендатора обстоятельствам условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились;
использование валюты для расчетов арендной платы не запрещено, но не стоит быть уверенным, что колебания валютных курсов вам простит арендодатель. Опыт 1998 и 2014 гг. говорят о том, что они могут быть очень существенны и суды непредсказуемо оценивают эти ситуации от признания, что это ваши коммерческие риски до желаемой фиксации курса на “хорошую дату”.
Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"