Солнцев и партнёры Солнцев и партнёры

Кадастровая стоимость: как и зачем оспаривать?


Запись эфира передачи "Правовой аспект" на радиостанции "Business FM Калининград":

Зачем оспаривать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость - стоимость, которую устанавливает государство для целей налогообложения земельных участков, недвижимости, расчёта арендной платы государственных и муниципальных земель, выкупа земли застроенных участков, а также расчёта подоходного налога при продаже недвижимости гражданами. Соответственно владельцы недвижимости заинтересованы в снижении налогового бремени, арендной платы, выкупной стоимости. К примеру, несколько лет назад мы взыскали в пользу клиента около 1 млн рублей, которые он переплатил Администрации Калининграда, когда выкупал участок.

Какие размеры налогов в зависимости от кадастровой стоимости существуют в Калининградской области?

К примеру, налог на имущество организаций составляет 1,5% от кадастровой стоимости в 2019 г. и 2% составит в 2020 году. Земельный налог для граждан в среднем 1,5%, но есть льготы для сельхозземли, гаражей и ряда социальных объектов. Налог на имущество физических лиц, уплачиваемый с домов, квартир, дач и подобных объектов, составляет, к примеру, в Калининграде 0,1% для жилья, машино-мест, хозпостроек, незавершённые строительством объекты ИЖС обходятся в 0,3%. Но самое интересное состоит в том, что объекты, включенные в специальный перечень, который составляет ежегодно региональное Министерство промышленности, облагаются по повышенным ставкам - 0,7 % в 2019 г., 1 % в 2020 г., 1,5 % в 2021 г., 2,0 % в 2022 и последующих. В этот перечень попадают как объекты, принадлежащие гражданам, так и юридическим лицам, которые представляют собой административные, офисные, торговые помещения, а также помещения для общепита. Однако налоговое бремя до начала 2022 года у граждан на одни и те же объекты окажется ниже. 

Почему возникают ошибки при кадастровой оценке?

Весьма часто в силу специфики массовой оценки не учитываются индивидуальные особенностей недвижимости. Говоря проще: “Стоимость оказывается выше, чем её рыночная стоимость”. Иногда при государственной кадастровой оценке допускаются ошибки или оценивается объект недвижимости, который имеет неверные характеристики - площадь, разрешённое использование. И это может привести к завышению кадастровой стоимости.

Какой порядок снижения КС? Эффективность?

Специальная комиссия при Росреестре более, чем в половине случаев встаёт на сторону налогоплательщиков. Поэтому своим клиентам мы рекомендуем обращаться сначала в комиссию, хотя для граждан - это и не обязательно. В будущем и для организаций это не будет требоваться. Можно сразу подавать исковое заявление в областной суд. Типичный пакет документов: выписка из ЕГРН, отчёт об оценке и исковое заявление с госпошлиной в 300 ии 4500 руб. в зависимости от того - гражданин или организация подаёт иск.

За какой период можно снизить налог?

Налог на имущество физ и юрлиц можно снизить за последние 3 года, если вы получили решение Комиссии при Росреестре или суда после 1 января 2019 года. Если вы получили такое решение раньше, то можно пересмотреть стоимость лишь за тот год, когда вы подали заявление об оспаривании стоимости.

А какие ещё важные условия надо знать при снижении КС?




Похожие публикации

Похожие услуги

Комментировать

Всплываюшие формы

Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"


Кнопки в контактах

Калиниград
Form ID: kontacts_kaliningrad_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Москва
Form ID: kontacts_moscow_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Барнаул
Form ID: kontacts_barnaul_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время