Кадастровая стоимость - стоимость, которую устанавливает государство для целей налогообложения земельных участков, недвижимости, расчёта арендной платы государственных и муниципальных земель, выкупа земли застроенных участков, а также расчёта подоходного налога при продаже недвижимости гражданами. Соответственно владельцы недвижимости заинтересованы в снижении налогового бремени, арендной платы, выкупной стоимости. К примеру, несколько лет назад мы взыскали в пользу клиента около 1 млн рублей, которые он переплатил Администрации Калининграда, когда выкупал участок.
К примеру, налог на имущество организаций составляет 1,5% от кадастровой стоимости в 2019 г. и 2% составит в 2020 году. Земельный налог для граждан в среднем 1,5%, но есть льготы для сельхозземли, гаражей и ряда социальных объектов. Налог на имущество физических лиц, уплачиваемый с домов, квартир, дач и подобных объектов, составляет, к примеру, в Калининграде 0,1% для жилья, машино-мест, хозпостроек, незавершённые строительством объекты ИЖС обходятся в 0,3%. Но самое интересное состоит в том, что объекты, включенные в специальный перечень, который составляет ежегодно региональное Министерство промышленности, облагаются по повышенным ставкам - 0,7 % в 2019 г., 1 % в 2020 г., 1,5 % в 2021 г., 2,0 % в 2022 и последующих. В этот перечень попадают как объекты, принадлежащие гражданам, так и юридическим лицам, которые представляют собой административные, офисные, торговые помещения, а также помещения для общепита. Однако налоговое бремя до начала 2022 года у граждан на одни и те же объекты окажется ниже.
Весьма часто в силу специфики массовой оценки не учитываются индивидуальные особенностей недвижимости. Говоря проще: “Стоимость оказывается выше, чем её рыночная стоимость”. Иногда при государственной кадастровой оценке допускаются ошибки или оценивается объект недвижимости, который имеет неверные характеристики - площадь, разрешённое использование. И это может привести к завышению кадастровой стоимости.
Специальная комиссия при Росреестре более, чем в половине случаев встаёт на сторону налогоплательщиков. Поэтому своим клиентам мы рекомендуем обращаться сначала в комиссию, хотя для граждан - это и не обязательно. В будущем и для организаций это не будет требоваться. Можно сразу подавать исковое заявление в областной суд. Типичный пакет документов: выписка из ЕГРН, отчёт об оценке и исковое заявление с госпошлиной в 300 ии 4500 руб. в зависимости от того - гражданин или организация подаёт иск.
Налог на имущество физ и юрлиц можно снизить за последние 3 года, если вы получили решение Комиссии при Росреестре или суда после 1 января 2019 года. Если вы получили такое решение раньше, то можно пересмотреть стоимость лишь за тот год, когда вы подали заявление об оспаривании стоимости.
Срок, в течение которого можно начинать снижение КС - 5 лет, но не позднее внесения новой кадастровой оценки в ЕГРН
оспаривать КС земель населенных пунктов в Калининградской области можно сразу в суде, минуя Комиссиию Росреестра. Эта стоимость вступит в силу с 01.01.2019 г.
между прочим замечания на результаты оценки земель населенных пунктов можно и даже нужно подать уже сейчас до 17 октября 2017 г. в "Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости". Отдельно отмечу, что именно оценка земель населенных пунктов чаще всего вызывает наибольшие споры.
также на 1 января 2018 г. утверждены результаты оценки земель промышленности, а это значит, что есть ещё 5 лет, чтобы её оспорить.
объекты, которые включены в перечень Минпрома могут быть из него исключены, если не проходят по критериям.
Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"