Землю под домом оформили в собственность после окончания договора аренды

Можно ли оформить земельный участок, если срок договора аренды уже истёк?

Да, в этом деле земельный участок удалось оформить в собственность владельцев расположенного на нём жилого дома, несмотря на то что срок договора аренды закончился ещё в сентябре 2022 года. Участок зарегистрировали за собственниками дома после заключения договора купли-продажи с администрацией.

Ситуацию осложняла история оформления земли. Изначально администрация предоставила участок под индивидуальное жилищное строительство другому физическому лицу. Позднее права и обязанности по договору аренды передали нашему клиенту, однако изменения о замене стороны в договор аренды с администрацией не внесли.

К моменту оформления земли на участке уже был построен жилой дом, зарегистрированный на двух взрослых и двух несовершеннолетних детей.

Дело вела Алёна Селина, старший юрист, руководитель Практики «Семейные, наследственные и гражданские споры» юридической фирмы «Солнцев и партнёры».

Почему возникла проблема с оформлением земельного участка

Первоначально земельный участок был предоставлен физическому лицу постановлением администрации Гурьевского муниципального района по договору аренды для индивидуального жилищного строительства.

Впоследствии первоначальный арендатор передал клиенту права и обязанности по договору аренды. Между ними было подписано соответствующее соглашение о переходе прав на предоставленный администрацией участок.

Однако изменения о замене стороны в сам договор аренды с администрацией не внесли.

В сентябре 2022 года срок договора аренды закончился.

Таким образом, когда возникла необходимость оформить землю, ситуация складывалась следующим образом: договор аренды уже истёк, первоначально участок предоставлялся другому человеку, а замена арендатора в договоре с администрацией оформлена не была.

Дом построили и зарегистрировали, а земля оставалась неоформленной

За время пользования участком клиент построил на нём жилой дом.

Право собственности на дом зарегистрировали на четырёх человек — двух взрослых и двух несовершеннолетних детей.

Следующей задачей стало оформление права собственности уже на земельный участок под домом.

Ключевая сложность заключалась в том, что сделать это требовалось при уже истёкшем договоре аренды и с учётом предыдущей передачи прав на землю.

Как удалось оформить участок после окончания аренды

Для оформления земельного участка необходимо было решить вопрос непосредственно с администрацией.

В результате с администрацией заключили договор купли-продажи земельного участка.

Несмотря на то что срок первоначального договора аренды закончился в сентябре 2022 года, земельный участок удалось зарегистрировать в собственность владельцев расположенного на нём дома.

Результат

Земельный участок под жилым домом оформлен в собственность двух взрослых и двух несовершеннолетних детей — собственников дома.

Для этого с администрацией был заключён договор купли-продажи земельного участка.

В результате права на дом и землю под ним были оформлены за его собственниками.

Что важно знать при оформлении земли под уже построенным домом

Истечение срока аренды само по себе не позволяет сделать вывод, что участок уже невозможно оформить в собственность. Однако способ оформления зависит от конкретной истории земли и имеющихся документов.

В этом деле значение имели сразу несколько обстоятельств: участок первоначально предоставлялся другому человеку, права по договору аренды впоследствии были переданы клиенту, изменения о замене стороны в договор с администрацией не внесли, срок аренды закончился, а на участке к этому моменту уже находился зарегистрированный жилой дом.

Поэтому перед оформлением земли важно восстановить всю цепочку документов и определить, на каком основании можно зарегистрировать право на участок в конкретной ситуации.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить землю под домом после окончания договора аренды?

В этом деле — да. Срок договора аренды закончился в сентябре 2022 года, однако впоследствии с администрацией заключили договор купли-продажи и зарегистрировали земельный участок в собственность владельцев дома.

Имеет ли значение, что жилой дом уже зарегистрирован?

В рассматриваемом деле к моменту оформления земли жилой дом уже был построен и зарегистрирован на двух взрослых и двух несовершеннолетних детей. Земельный участок впоследствии также оформили на собственников дома.

Что делать, если права по договору аренды передали другому человеку, но изменения в договор с администрацией не внесли?

Необходимо анализировать первоначальный договор аренды, документы о передаче прав и текущее положение земельного участка. В этом деле отсутствие изменений о замене стороны было одним из обстоятельств, которые пришлось учитывать при оформлении земли.

Как в этом деле оформили земельный участок?

С администрацией заключили договор купли-продажи земельного участка. После этого право собственности на землю зарегистрировали за собственниками расположенного на участке дома.

Можно ли считать этот способ подходящим для любого участка с истёкшей арендой?

Нет. Результат этого дела нельзя автоматически распространять на любую аналогичную ситуацию. Возможность и способ оформления зависят от документов на землю, оснований её предоставления и других обстоятельств конкретного случая.

Седина А.А