Долевое строительство без долгов: добились взыскания с ООО «Комфорт» через исполнительные производства

Фомичев В.С., Фомичева Л.И. – клиент

ООО "Комфорт" – ответчик

Между ООО Комфорт и Покупателями заключен договор участия в долевом строительстве. Сдача в эксплуатацию объектов недвижимости должна была состояться не позднее 31.05.2017 года, однако объекты недвижимости были переданы лишь 13.08.2018 г. Соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта покупателю, сторонами не подписывалось. По условиям договора участия в долевом строительстве Покупатель №1 уплатил ₽4 441 723. По условиям договора участия в долевом строительстве Покупатель №2 оплатил ₽2 072 497. В исковом заявлении Покупатель №2 просил выплатить ему неустойку по договору в размере ₽350 000, моральный вред в размере ₽100 000, а также штраф в размере ₽333 168,80. Застройщик ходатайствовал перед судом о применении положений ст. 333 ГК РФ (Уменьшение неустойки).

В исковом заявлении Покупатель №1 просил выплатить ему неустойку по договору в размере ₽1 419 540,8, моральный вред в размере ₽200 000,, а также штраф в размере ₽809 770, 44. Застройщик ходатайствовал перед судом о применении положений ст. 333 ГК РФ (Уменьшение неустойки).20.06.2019 года Центральным районным судом вынесено решение о взыскании с застройщика в пользу Покупателя №1о взыскании с застройщика в пользу Покупателя № ₽1 229 275, их них: ₽800 000- неустойка по договору, ₽10 000- моральный вред, ₽405 000- штраф, а также застройщик должен возвратить сумму уплаченной государственной пошлины в размере ₽14 275. В последующем Центральным районным судом г. Калининграда вынесено определение о взыскании с застройщика в пользу Покупателя №1 сумму понесенных судебных расходов в размере ₽15000, судом апелляционной инстанции данное определение было отменено, суд постановил взыскать ₽25000. В исковом заявлении Покупатель №2 просил выплатить ему неустойку по договору в размере ₽350 000, моральный вред в размере ₽100 000, а также штраф в размере ₽333 168,80. Застройщик ходатайствовал перед судом о применении положений ст. 333 ГК РФ (Уменьшение неустойки). 20.06.2019 года Центральным районным судом вынесено решение о взыскании с застройщика в пользу Покупателя №1 о взыскании с застройщика в пользу Покупателя №1 ₽540 000, из них: ₽350 000 - неустойка по договору, ₽10 000- моральный вред, ₽180 000- штраф В феврале 2020 года Центральным районным судом г. Калининграда вынесено определение о взыскании с застройщика в пользу Покупателя №2 сумму понесенных судебных расходов в размере ₽15 000. В связи с тем, что должник- застройщик не выплатил сумму долга, в декабре 2019 года было принято решение о направлении исполнительных листов в службу судебных приставов. При ознакомлении с БД ФССП было установлено, что в отношении ООО Комфорт находится на исполнении более 15 исполнительных производств, которые находились в разных отделах судебных приставов. Немало труда составило передача исполнительных производств в отдел по особым исполнительным производствам, для того, чтобы не были нарушены права других взыскателей. В марте 2020 года на мир свалилась пандемия и застройщик решил для себя, что он может ничего не платить и обратился в суд с заявлением о предоставлении ему отсрочки до окончании пандемии. Однако суд в предоставлении отсрочки отказал. С момента возбуждения исполнительных производств ежемесячно направлялись ходатайства об аресте имущества должника. Однако приставы не могли выявить имущество для ареста. В августе 2020 года, после подачи очередного ходатайства об аресте имущества должника, была получена информация о том, что за должником зарегистрировано 4 объекта недвижимости, находящиеся в ЖК Васильково. Дело двинулось с мертвой точки. Как только застройщик получил акт описи ареста имущества, сразу появился интерес к оплате долга. Но конечно же не всего. Представитель должника начал методично обзванивать взыскателей и предлагать заключение мирового соглашения, но только на выгодных для него условиях. Щедрое предложение состояло из половины долга, остальное было лучше забыть. Как не странно, нашлись взыскатели, которые согласились на такие условия и отозвали исполнительные документы. Но снова незадача. На момент составления акта ареста и до марта 2021 года у службы судебных приставов не был заключен контракт с оценочной организацией, поэтому передать имущество на торги не представлялось возможным. Бесконечные переговоры с управлением службы судебных приставов по Калининградской области, а также с центральным аппаратом службы, дали результат. В марте 21 года приставом направлена заявка на реализацию арестованного имущества. Дело оставалось за малым, получить отчет об оценке и передать арестованное имущество на торги. ООО «Комфорт» все- таки поняли, что придется исполнять решения суда и приступили к погашению задолженностей, задолженности были выплачены, люди получили причитающиеся им деньги.