Солнцев и партнёры Солнцев и партнёры

Снос и признание аварийным многоквартирных домов

Юристы

Если Ваш дом ветхий, аварийный или подлежит сносу, но местные органы власти отказываются признавать его таковым, то наши юристы готовы помочь вам с защитой ваших прав. Мы привлекаем опытных инженеров-строителей, оценщиков для проведения независимой проверки (экспертизы) состояния дома. Наши оценщики определять реальную рыночную стоимость вашей квартиры и земельного участка для взыскания максимальной стоимости компенсации за ваш дом и участок под ним.

 

В соответствии с частью 10 ст. 32 ЖК РФ межведомственная комиссия после признания дома аварийным может обратиться к собственникам квартир с требованием о его сносе или реконструкции в разумный срок. Обычно большие многоквартирные дома не восстанавливаются владельцами кваритир самостоятельно. Разумный срок для сноса или реконструкции (по сути - восстановления) определяет та же межведомственная комиссия. Суть этого требования в том, чтобы на территории города не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. В случае, если собственники квартир в этот срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

 

Если у вас квартиры по договору социального найма (государственная или муниципальная), то муниципалитет имеет право принудительно выселить жильцов из сносимого жилого дома, но обязана предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договорам социального найма, которое должно быть равнозначным по общей площади и находиться в черте этого же населенного пункта. Предоставление муниципальных квартир по количеству семей зарегистрированных (прописанных) в квартире не производится. Администрация может предоставить большую квартиру, если выселяют нуждающихся в расширении площади, но обязанности такой нет.

 

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

 

По общему правилу выкуп квартиры муниципалитетом осуществляется по соглашению с собственником с выплатой возмещения. При определении размера возмещения за квартиру в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Возможно предоставление в собственность другого помещения с зачетом стоимость такого возмещения. Если собственник квартиры отказывается от предложенных соглашением условий, то к нему может быть предъявлен иск о принудительном выкупе, который не может быть подан ранее чем до истечения 3-х месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии квартиры.

 

Реальная помощь владельцам сносимых, аварийных и ветхих домов

Профессиональные юристы и адвокаты юридической фирмы «Солнцев и партнеры» готовы помочь разобраться вам с тем, подлежит ли ваш дом признанию ветхим, аварийным и подлежащим сносу, добиваться получения нового жилья или выплаты компенсации, представлять ваши интересы с межведомственной комиссией и муниципалитетом, мы защищаем ваши интересы в судах всех инстанций, готовим все необходимые документы. Наши юристы имеют .

Отзывы клиентов

Татьяна Демьянцева: благодарю Вас за высокое знание своего дела и профессионализм
Смотреть скан отзыва

Хочется от всей души поблагодарить Вас за высокое знание своего дела и профессионализм. За юридическую помощь и поддержку, оказанную Вами в решении банкротства. Спасибо и низкий поклон за столь блестяще проделанную работу в деле, как нам казалось, безнадежном. Ольга Туркина, Вам огромное спасибо. Удачи Вам в повышении юридической деятельности. С уважением к Вашему нелегкому, но очень полезному труду.

Читать отзыв целиком
Сазанов Сергей Юрьевич: компетентность, внимание к деталям, пунктуальность
Смотреть скан отзыва

Здравствуйте, Станислав! Ваши сотрудники помогли мне решить мою главную проблему, и вполне доходчиво проконсультировали по вопросам, относящимся к другой, не менее важной проблеме. Хочется отметить компетентность, внимание к деталям, пунктуальность. Общение с Вашими специалистами было не только результативным, но и приятным. Спасибо за работу!

Читать отзыв целиком
Высокопрофессиональное отношение к моей проблеме
Смотреть скан отзыва

Мне посоветовали знакомые обратиться в юридическую фирму «Солнцев и партнеры», что я и сделала в тот же день. Хочу сказать огромное спасибо всем 3 юристам, которые с первого моего обращения очень четко, профессионально вместе со мной проходили все этапы этой нелегкой борьбы.

Читать отзыв целиком
Олег Четыркин: успешное оформление перепланировки для иногороднего
Смотреть скан отзыва

Проживаю за пределами Калининградской области, но необходимо было решить вопрос с перепланировкой квартиры приобретенной в области (да, так бывает, когда строители на нулевом цикле предоставляют один план, а сдают квартиру в другом виде). Долго изучал расценки на юридические услуги в вашей области и сравнивал их с ценами за аналогичные услуги по России. Потом через открытые соцсети изучил личности сотрудников компании "Солнцев и партнеры" и не ошибся, обратившись к ним.

Читать отзыв целиком
Плотников А. Л.: квалифицированная команда специалистов в области договорного, семейного, жилищного и корпоративного права
Смотреть скан отзыва

За время нашего сотрудничества с октября 2011 года по ноябрь 2012 года "Солнцев и партнеры" проявила себя как квалифицированная команда специалистов в области договорного, семейного , жилищного и корпоративного права.

Читать отзыв целиком

Проекты

23 Марта 2020

Кейс: Природа общедоступна, а пейзажные фотоснимки нет: Фотограф против интернет-сайта

Специализации: Судебная защита / Интеллектуальная собственность

Услуги: Защита интеллектуальной собственности / Защита авторских прав

10 Марта 2020

Кейс: Против лома есть приемы

Специализации: Судебная защита / Долги / Банкротство

Услуга: Взыскание долгов

26 Февраля 2020

Кейс «Семья ипотечников против АСВ»: суд признал, что банки не должны наживаться на штрафах

Специализации: Судебная защита / Долги / Антиколлектор

Услуга: Защита интересов граждан в суде

18 Февраля 2020

Кейс: 3,6 млн рублей и «липовый» договор поручительства

Специализации: Судебная защита / Договоры

Услуги: Взыскание долгов / Защита интересов граждан в суде

13 Февраля 2020

Кейс «Окна преткновения»

Специализации: Судебная защита / Права потребителей

Услуга: Защита интересов граждан в суде

28 Января 2020

Кейс «Мертвые души»: Как выписать родственника, который в квартире давно не живет

Специализации: Судебная защита / Жильё

Услуга: Защита интересов граждан в суде

Статьи по данной тематике

Всплываюшие формы

Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"


Кнопки в контактах

Калиниград
Form ID: kontacts_kaliningrad_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Москва
Form ID: kontacts_moscow_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Барнаул
Form ID: kontacts_barnaul_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время