Юридическая фирма «Солнцев и партнеры» оказывает услуги по комплексной оценке возможности строительства объекта капитального строительства (здания, строения, сооружения) на выбранном земельном участке. Привлечение юристов в области недвижимости, земельных отношений, градостроительной деятельности, имеющих опыт в реализации девелоперских проектов жилого, рекреационного, торгово-офисного и промышленного назначения, позволяет на начальном этапе планирования проекта определить совместно с архитекторами заказчика принципиальную возможность строительства с заявленными характеристиками (плотность застройки, этажность, высотность и др.).
Упрощенно схема работы выглядит следующим образом:
- юридическая экспертиза прав на земельный участок, выбранный (приобретаемый) для размещения объектов строительства;
- юридическая экспертиза обременений не внесенных в кадастр обременений (коммуникации, зоны с особым использованием - парки, исторические ландшафты и др.);
- определение возможности перевода земельного участка в требуемую категорию (при необходимости);
- определение возможности строительства с заданными параметрами в рамках земельного участка, необходимых и возможных изменений параметров земельного участка и действующей градостроительной документации, подготовка задания на внесение изменений в предпроектную документацию, эскизный проект в случае невозможности реализации в первоначальном виде;
- оценка возможности получения технических условий и их стоимость;
- изменения разрешенного использования в соответствии с градостроительными регламентами;
- изучение возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки для целей реализации проекта;
- проведение публичных слушаний при необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров. установленных для земельного участка градостроительным регламентом;
- внесение необходимых изменений в земельный кадастр
- оценка возможности уменьшения кадастровой стоимости земельного участка с целью уменьшения стоимости аренды и налогов на период строительства, а также для уменьшения выкупной цены земельного участка