Наша компания является собственником многофункционального комплекса Clover Citycenter в самом центре Калининграда. Комплекс успешно функционирует с 2009 года и является одним из знаковых городских объектов. Находящийся под данным зданием и необходимый для его использования земельный участок принадлежит нам на праве аренды. После очередной государственной кадастровой оценки земли его стоимость выросла до рекордных 170 млн. рублей.
Для нас было очевидно, что имеет место явное несоответствие кадастровой и рыночной стоимостей земли. Необходимо было быстро, эффективно и в соответствии с действующим законодательством устранить выявленную несправедливость.
Юридическая фирма «Солнцев и партнеры» сразу же подкупила нас тем, что ее специалисты, помимо грамотной правовой оценки проблемы и путей ее решения, представили экономический расчет результатов ее деятельности. На конкретных цифрах было показано, что наши затраты по оплате юридических услуг достаточно быстро окупятся полученной экономией по арендной плате.
Подобный комплексный подход был проявлен специалистами фирмы и в дальнейшем. Они оказали нам большое содействие в подборе оценочной компании, которая корректно определила стоимость участка, выявила преимущества и недостатки различных подходов к оценке. Юристы фирмы великолепно знали судебную практику по аналогичным делам, как на уровне судов Калининградской области, как на уровне вышестоящих судебных инстанций. Необходимо отметить, что в процессе рассмотрения нашего дела в законодательство об оценочной деятельности были внесены существенные изменения и дополнения (Федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ), и ЮФ «Солнцев и партнеры» моментально учла все эти новшества, внеся необходимые корректировки в свою позицию.
Качество подготовки материалов располагало к тому, что наша проблема будет решена еще в досудебном порядке, а именно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. К сожалению, доводы наших представителей услышаны не были. Но не мы, не сотрудники ЮФ «Солнцев и партнеры» ни на минуту не сомневались в нашей правоте и в положительном результате дела.
Так и произошло. В соответствии с решением Калининградского областного суда кадастровая стоимость земельного участка снизилась на 67,8 млн. рублей, что в условиях кризиса позволило нам существенно экономить на арендной плате.
Мы можем искренне рекомендовать ЮК «Солнцев и партнеры» всем тем, кто хочет с максимальной отдачей защитить свои права и законные интересы в сфере гражданских и земельных отношений на территории Калининграда и Калининградской области. Желаем компании развития и всяческих успехов в дальнейшей деятельности!
