Ночью 16 мая 2013 года в доме по 1-й Поселковой улице Черняховска произошел пожар. В результате его тушения квартира истицы была залита водой. Стены, потолок и пол пришли в полную непригодность. Владелица квартиры М. указывала, что до пожара в доме уже возникали перебои с электричеством, из-за чего приходилось вызывать специалистов управляющей компании – ООО «Градспецстрой». Так как за состоянием дома обязана следить УК, истица обратилась в суд с требованием о возмещении ущерба, причиненного повреждением имущества.
Черняховский городской суд постановил взыскать с ООО «Градспецстрой» в пользу М. 67 115, 75 руб.: 55 258 рублей в счет возмещения материального ущерба, причиненного повреждением имущества, судебные расходы: по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 5000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 1857 рублей 75 копеек и за оказание юридических услуг в размере 5000 рублей.
Станислав Солнцев, директор юридической фирмы «Солнцев и партнеры» отмечает:
«Ситуация, когда граждане взыскивают ущерб и прочие судебные расходы с управляющих компаний не редкость, однако основная сложность в таких делах — доказать, что очаг возгорания находился в пределах ответственности управляющей компании. Буквально в прошлом году в Калининграде наша компания представляла интересы одного из собственников мансардного этажа и там так же произошел пожар, однако виновата оказался подрядная организация, которая к тому времени была уже ликвидирована. Нам пришлось по тому делу защищать погорельцев от администрации г. Калининграда, доказывая, что вины жильцов в этом нет.»
Согласно заключению пожаротехнической экспертизы, наиболее вероятно, что очаг пожара располагался на чердаке жилого дома. Наиболее вероятной причиной пожара является возгорание деревянных конструкций чердачного помещения от теплового источника, возникшего в результате аварийного режима работы в электрической сети.
Постановлением и.о. дознавателя ОНД Черняховского муниципального района УНД ГУ МЧС России по Калининградской области от 27 мая 2013 года было отказано в возбуждении уголовного дела.
Согласно отчету стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы составила 55 258 рублей.
В соответствии со ст. 1064 ч.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статья 161 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст.2 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, электрическое оборудование.
Суд пришел к выводу о том, что причиной пожара послужило ненадлежащее состояние электропроводки, расположенной на чердаке дома, которые относятся к общему имуществу.
В соответствии с п.5.6.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей. В работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, включается устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, ремонт электропроводки и др.).
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что именно ООО «Градспецстрой» не приняло необходимых мер для обеспечения надлежащей эксплуатации внутридомовых электрических сетей, которые могли бы предотвратить пожар. Решение суда вступило в законную силу и оставлено без изменения Калининградским областным судом.
Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"
Комментировать