Солнцев и партнёры Солнцев и партнёры

Налог на продажу унаследованных квартир отменят

Если хотите продать квартиру, которая досталась по наследству, вам больше не придется для этого ждать три года. Соответствующий закон на рассмотрении в Правительстве, а затем его внесут в Госдуму. Как он повлияет на действующее законодательство, мы узнали у экспертов.

Налог на продажу унаследованной квартиры: до и после

По действующему закону, принятому ещё в девяностые годы, продавцы унаследованных квартир должны выплачивать налог в размере 13%, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет. А чтобы не платить, владельцу квартиры нужно ждать три года. Есть тут и свои нюансы:

Новый закон подготовил сенатор Вадим Тюльпанов и его коллеги, которые считают, что требуемое ожидание в течение трех лет — это ущемление прав собственности.

Александр Трофимов

Александр ТрофимовДиректор НП «Профессиональная Правовая Помощь»

 Самое сложное для наследников — это ожидание, когда пройдет три года. За это время наследники успевают перессориться, что порождает массу параллельных исков в суд. Редко кто может прийти к обоюдному согласию о справедливом разделе полученной недвижимости. Как правило, всегда находится наследник, которому негде жить. Поэтому если отмена налога повлечет за собой ускорение реализации прав на распоряжение вновь появившейся собственностью, то принятие закона послужит разумным интересам наследников.

Особенно принятие закона повлияет на продавцов из Москвы и Санкт-Петербурга,потому что цены на квартиры в этих регионах самые высокие. Они сэкономят несколько сотен тысяч рублей. Закон ещё не принят, но уже возникают вопросы. Например, не приведет ли это к возобновлению спекуляций разного рода?

Плюсы и минусы отмены налога на продажу наследованной квартиры

Станислав Солнцев

Станислав Солнцев Управляющий партнёр юридической фирмы «Юрис»

 Подобные изменения, если они будут приняты, выгодны наследникам, которым не придется платить налог. Странно то, почему сенатор предлагает освободить от налога только владельцев квартир, которые в принципе могут использовать квартиру совместно, но не предлагает тоже самое для транспорта. Ведь автомобилем пользоваться вдвоём куда сложнее. Более того, его нельзя поставить на учет более чем на одного собственника. С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29 ноября 2014 вводятся изменения, которые ужесточают условия оплаты налога при продаже недвижимости

Есть и другие замечания.

Василий Шарапов

Василий Шарапов Юрист

 Закон может быть полезным и актуальным в отношении налогообложения недвижимости, наследуемой близкими родственниками. В налоговом законодательстве есть отдельные преференции по доходам, получаемым по результатам правоотношений с близкими родственниками. В частности, доходами при налогообложении НДФЛ не признаются доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц — близких родственников (см. часть 5 ст. 208 НК РФ). Однако, эта норма регулируют правоотношения живых близких родственников. Если же один из них (наследодатель) умирает, то на этот случай указанная правовая норма не работает. Поэтому было бы полезно распространить аналогичное налоговое регулирование и на наследуемую недвижимость от близких родственников. Тем более, что подобная льгота действует при дарении между близкими родственниками. Вполне логично и последовательно ее было бы распространить и на наследование между близкими родственниками. Что касаемо наследования недвижимости дальними родственниками или лицами, которые не относятся к родственникам наследодателя, то взимание НДФЛ с причитающейся им наследуемой недвижимости может быть сохранено.

 

Виталий Ветров

Виталий ВетровУправляющий партнер в юридической фирме “Ветров и партнеры”

 Принятие такого закона позволит отдельной и достаточной небольшой группе населения не платить налог на доходы физических лиц. Это несомненный плюс, если каждый из налогоплательщиков заинтересован в легальном уменьшении налогового бремени. Однако если абстрагироваться, то решение такого вопроса является все же частным случаем. Поэтому большинство населения этот закон просто не заметит. В связи с этим, жаль, что законодатели не ищут более злободневных вопросов, требующих быстрых мер реагирования

В целом, эксперты отнеслись положительно к предложению принять данный закон, но доработки ему необходимы. Главный плюс — наследникам не придется ждать три года, а к минусам можно отнести  то, что это может привести к спекуляциям с унаследованными квартирами. Кроме того, уже в 2016 году вступят в силу изменения  в законе, ужесточающие условия оплаты налогов при продаже недвижимости.

Похожие публикации

Комментировать

Всплываюшие формы

Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"


Кнопки в контактах

Калиниград
Form ID: kontacts_kaliningrad_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Москва
Form ID: kontacts_moscow_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Барнаул
Form ID: kontacts_barnaul_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время