Солнцев и партнёры Солнцев и партнёры

«Жилье с «Комфортом»: как мы заставили застройщика заплатить за срыв сроков строительства

Оказанные услуги: Споры с застройщиками, Защита интересов граждан в суде

Юрист, который вел проект

Участвующие лица

Физические лица, покупатели квартир – истцы, клиенты

ООО «Комфорт» - застройщик, ответчик

Суть претензий

Клиенты требовали взыскать с застройщика неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за более чем годовую задержку сдачи жилых домов. Общая сумма требований по обоим искам превышала 3 млн рублей.

Фабула дела

Покупатели-физлица заключили договор участия в долевом строительстве с ООО «Комфорт»: квартира первого стоила почти 4,5 млн рублей, второго – около 2 млн. Сдача дома была намечена на май 2017 года, но в реальности покупатели получили ключи только в августе 2018-го.

С помощью юристов фирмы «Солнцев и партнёры» покупатели обратились в суд. Они требовали взыскать с застройщика неустойку, возмещение морального вреда и штраф. Сумма требований первого покупателя составляла 2,4 млн рублей, второго – 783 тыс. рублей.

Центральный районный суд Калининграда удовлетворил оба иска, уменьшив, однако, суммы неустойки: первому покупателю суд присудил 1,2 млн рублей, второму – 540 тыс. рублей. Оба покупателя также взыскали с застройщика сумму понесенных ими судебных расходов. Суд выдал исполнительный лист, и взысканием занялись судебные приставы.

Оказалось, однако, что наши клиенты – далеко не единственные, кто требовал с застройщика крупные суммы денег: в его отношении у судебных приставов находилось полтора десятка исполнительных производств. Приставы никак не могли найти и арестовать имущество ООО «Комфорт», а с началом коронавируса застройщик и вовсе решил, что «пандемия все спишет» и попытался (впрочем, безуспешно) получить через суд отсрочку до конца эпидемии.

В августе 2020 года дело сдвинулось с мертвой точки: у ООО «Комфорт» обнаружились четыре объекта недвижимости в ЖК «Васильково», на которые можно было наложить арест. Но застройщик не собирался сдаваться так просто: как только представители «Комфорта» получили акт описи ареста имущества, они начали обзванивать взыскателей и предлагать мировое соглашение – возврат половины суммы долга. Некоторые покупатели, не надеясь на большее, согласились на выгодные для застройщика условия и отозвали исполнительные документы.

Юристы «Солнцев и партнёры» продолжили бороться за то, чтобы клиенты получили все сполна. Однако тут поджидала еще одна неприятность: оказалось, что у приставов не было заключенного контракта с оценочной организацией, а без оценки нельзя было выставить имущество на торги. Но бесконечные переговоры с Управлением ФССП по Калининградской области и с центральным аппаратом службы дали результат, и в марте 2021 года была направлена заявка на реализацию арестованного имущества застройщика. Дело оставалось за малым: получить отчет об оценке и передать арестованное имущество на торги.

Поняв, что избежать выплат не удастся, ООО «Комфорт» приступило к исполнению решений суда и стало выплачивать долги. Наконец покупатели получили присужденные им деньги.

Результат для клиента

Клиенты получили полные суммы назначенных им судом выплат от застройщика. В совокупности выплаты по двум искам составили 1,74 млн рублей.

Начни действовать сейчас

Укажите имя и контактные данные. Мы свяжемся с вами в течение 30 минут в рабочие дни.

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Похожие проекты

23 Августа 2021

Кейс «Слухи о моей смерти сильно преувеличены». Семейный конфликт вокруг приватизации квартиры

Специализации: Судебная защита / Недвижимость / Споры с властью / Жильё / Наследство

Услуга: Защита интересов граждан в суде

12 Августа 2021

Как мы отбили претензии на €660 тыс. к «дочке» крупной компании

Специализации: Судебная защита / Банкротство

Услуга:

08 Июня 2021

«Я за вас не ручаюсь»: как мы признали недействительным договор поручительства, едва не обанкротивший ООО

Специализации: Судебная защита

Услуга:

29 Апреля 2021

«Пишу вам из горящего банка»: как мы отбили претензии АСВ на сумму около $17 тыс.

Специализации: Судебная защита / Арбитраж / Банкротство

Услуга: Защита интересов граждан в суде

03 Декабря 2020

«Денег нет, но вы держитесь»: как взыскать с энергетиков 12,8 млн рублей за проволочки с подключением к сетям

Специализации: Судебная защита / Арбитраж / Банкротство / Договоры

Услуга: Взыскание долгов

03 Декабря 2020

Кейс «Бешеные проценты»: Отмена заочного взыскания 2,5 млн рублей с заемщика

Специализации: Судебная защита / Долги / Антиколлектор / Права потребителей

Услуги: Банкротство гражданина / Защита интересов граждан в суде

Статьи по данной тематике

Всплываюшие формы

Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"


Кнопки в контактах

Калиниград
Form ID: kontacts_kaliningrad_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Москва
Form ID: kontacts_moscow_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Барнаул
Form ID: kontacts_barnaul_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время