Солнцев и партнёры Солнцев и партнёры

Кейс «Слово — серебро». Благодаря одному слову турбазе удалось сэкономить десятки тысяч рублей

Оказанные услуги: Приватизация земли под зданием, Снижение выкупной цены земельного участка у государства, Снижение земельного налога и арендной платы на землю, Снижение налога на имущество организаций, Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Юрист, который вел проект

Участвующие лица:

АО «Калининградагрострой» — истец, клиент

Администрация МО «Зеленоградское городское поселение» — ответчик

Дело: №А21-8782/2014

Суть претензий: АО «Калининградагрострой» требовало уменьшить ставку арендной платы за участок под турбазой и вернуть сумму арендной платы, уплаченную по завышенной ставке

Экономический эффект: ежегодное снижение арендной платы в 2,22 раза (или 99 444,4 рублей в год)

Фабула дела

В марте 2014 года АО «Калининградагрострой» получило от Администрации Зеленоградска новый расчет по арендной плате за земельный участок, на котором располагалась построенная еще в 70-е годы турбаза строителей.  Годовая ставка, согласно документу, увеличивалась с полутора до двух процентов от кадастровой стоимости. Как оказалось, коэффициенты изменил зеленоградский Совет депутатов в феврале 2014 года. В течение трех кварталов руководство турбазы платило налог по новой ставке, а затем обратилось в юрфирму «Солнцев и партнеры».

Разобравшись в ситуации, юрист Станислав Солнцев решил действовать в двух направлениях.

Во-первых, он счел, что Совет депутатов, принимая новое постановление, превысил свои полномочия и нарушил Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Значит, стоило добиваться отмены этого акта. После соответствующего обращения в прокуратуру постановление было отменено в течение двух месяцев.

Во-вторых, Станислав Солнцев обратил внимание на тот факт, что база отдыха платила арендную плату как дом отдыха или гостиница. Для обывателя, эти объекты очень похожи, но с точки зрения закона они различаются. По документам на участке турбазы находился объект недвижимости, который назывался «спальный корпус». Закон не определяет, что это такое, однако очевидно, что это не гостиница, ведь к гостиницам предъявляются требования, которым спальный корпус соответствовать не обязан.

С другой стороны, согласно карте градостроительного зонирования Зеленоградска, база отдыха находилась в зоне мест отдыха общего пользования, то есть на землях рекреационного назначения, а расположенное на нем здание турбазы использовалось для оздоровления и отдыха – с рекреационными целями. А для объектов рекреационного назначения была установлена совсем другая ставка арендной платы – 0,9%.

От имени АО «Калининградагрострой» Станислав Солнцев обратился в Арбитражный суд Калининградской области, который согласился с аргументацией юриста. Арендная плата за 9 месяцев 2014 года была пересчитана по новой ставке, а излишне уплаченные средства удалось вернуть.

Результат для клиента

Ставка арендной платы снижена с 2% даже не до 1,5%, а до 0,9% — то есть более чем в два раза. Излишне уплаченная арендная плата за 9 месяцев 2014 года в размере 74,6 тыс. рублей возвращена АО «Калининградагрострой».

Отзывы клиентов

Высокопрофессиональное отношение к моей проблеме
Смотреть скан отзыва

Мне посоветовали знакомые обратиться в юридическую фирму «Солнцев и партнеры», что я и сделала в тот же день. Хочу сказать огромное спасибо всем 3 юристам, которые с первого моего обращения очень четко, профессионально вместе со мной проходили все этапы этой нелегкой борьбы.

Читать отзыв целиком
Генеральный директор ООО «РГС-Недвижимость»
Смотреть скан отзыва

Наша компания является собственником многофункционального комплекса Clover Citycenter в самом центре Калининграда. Комплекс успешно функционирует с 2009 года и является одним из знаковых городских объектов. Находящийся под данным зданием и необходимый для его использования земельный участок принадлежит нам на праве аренды. После очередной государственной кадастровой оценки земли его стоимость выросла до рекордных 170 млн. рублей.

Читать отзыв целиком
Нева Сервис: уменьшение кадастровой стоимости нашего земельного участка в 9 раз
директор ООО "Нева Сервис"
Смотреть скан отзыва

В конце 2013 года мы обратились в юридическую фирму "Солнцев и партнеры" по вопросу уменьшения кадастровой стоимости нашего земельного участка. Поиском соответствующих специалистов мы занимались недолго, поскольку из первой же беседы стало ясно, что сотрудник компании владеет исчерпывающей информацией о порядке и способах уменьшения кадастровой стоимости земельных участков. Станислав Солнцев  короткие сроки провел анализ нашего вопроса, обозначил стоимость данных услуг и возможные результаты его работы. Четко сформулировал коммерческое предложение, все внятно объяснил. Сотрудники данной компании постоянно были с нами на связи, по любым вопросам предметом которых являлся наш совместный договор. Результатом работы фирмы "Солнцев и партнеры" путем судебных разбирательств, стало уменьшение кадастровой стоимости нашего земельного участка в 9 раз. Работой фирмы "Солнцев и партнеры" мы полностью удовлетворены. Наша компания рекомендует юридическую фирму "Солнцев и партнеры" в области оспаривания кадастровой стоимости и снижения арендных платежей за земельные участки.

Читать отзыв целиком
Сазанов Сергей Юрьевич: компетентность, внимание к деталям, пунктуальность
Смотреть скан отзыва

Здравствуйте, Станислав! Ваши сотрудники помогли мне решить мою главную проблему, и вполне доходчиво проконсультировали по вопросам, относящимся к другой, не менее важной проблеме. Хочется отметить компетентность, внимание к деталям, пунктуальность. Общение с Вашими специалистами было не только результативным, но и приятным. Спасибо за работу!

Читать отзыв целиком
Татьяна Демьянцева: благодарю Вас за высокое знание своего дела и профессионализм
Смотреть скан отзыва

Хочется от всей души поблагодарить Вас за высокое знание своего дела и профессионализм. За юридическую помощь и поддержку, оказанную Вами в решении банкротства. Спасибо и низкий поклон за столь блестяще проделанную работу в деле, как нам казалось, безнадежном. Ольга Туркина, Вам огромное спасибо. Удачи Вам в повышении юридической деятельности. С уважением к Вашему нелегкому, но очень полезному труду.

Читать отзыв целиком
Успешный перевод из жилого дома в гостиницу
Смотреть скан отзыва

В кротчайшие сроки были решены важные для нас вопросы: оформление в собственность земельного участка и изменение правового статуса объекта недвижимости.

Читать отзыв целиком

Начни действовать сейчас

Укажите имя и контактные данные. Мы свяжемся с вами в течение 30 минут в рабочие дни.

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Похожие проекты

05 Декабря 2020

Прокуратура заблокировала сайт? Решение можно отменить!

Специализации: Судебная защита / Споры с властью / Интеллектуальная собственность

Услуги: Защита интересов граждан в суде / Защита авторских прав

05 Декабря 2020

Если друг оказался "вдруг", или как мы защитили дом клиентки от риэлтера

Специализации: Судебная защита / Долги / Недвижимость / Жильё / Семья

Услуга:

27 Января 2020

Кейс «Время = деньги»: как дольщики отсудили почти 2 млн рублей за срыв сроков строительства дома

Специализации: Судебная защита / Недвижимость / Жильё

Услуга: Защита интересов граждан в суде

21 Января 2020

Кейс: «Никакой на свете зверь не откроет эту дверь». Как мы защитили дом клиентки от сноса

Специализации: Судебная защита / Недвижимость / Споры с властью / Жильё

Услуги: Защита интересов граждан в суде / Снос и признание аварийным многоквартирных домов

05 Декабря 2020

Кадастровая стоимость участка под чебуречной в Талпаках снижена в четыре раза

Специализации: Недвижимость / Налоги / Споры с властью

Услуга:

05 Декабря 2020

Кто будет хлопать в «Ладошки»: история неудавшейся мести

Специализации: Арбитраж / Интеллектуальная собственность

Услуга:

Статьи по данной тематике

Всплываюшие формы

Для настройки форм, перейдите в режим правки и кликните на "Изменить область"


Кнопки в контактах

Калиниград
Form ID: kontacts_kaliningrad_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Москва
Form ID: kontacts_moscow_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время


Барнаул
Form ID: kontacts_barnaul_callback
Заказать звонок
Подтвердите что вы не робот

Форма отправлена

Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время